خللي بالك وانت بتشتري شقه جديده
علي معوض والي متخصص فى القضايا المدنيه ومنازعات عقود الملكيه وعقود الإيجار
– اهم النصائح عند شراء عقار أو شقة أو أرض أو محل او عقار من شخص عادي او شركة أو مطور عقاري
لو بتشتري شقه جديده ركز كويس
كتب: علي معوض المحامي
اولا : لو ها تشترى من فرد عادي
أ)- لازم تتطلع على كل مستندات الملكيه كل العقود السابقة أو التوكيلات و لو فيه رخصة بناء أو تقنين وتصالح و تتأكد من صحتها عن طريق الاستفسار من الجهه الصادر منها المستند
ب)- أما لو كان البائع وريث من ورثة لابد أن تطلع على إعلام الوراثة وعدد الورثه ونصيب كل وريث و يتم توقيع كل الورثه على العقد
ج )- فى حالة وفاة أحد الورثة لازم يكون له إعلام وراثة أيضا ويوقع جميع الورثه لهذا الوريث
ثانيا : لو ها تشترى من شركه
قبل ما تحجز وحدتك السكنيه لازم تطلع على الآتي:
١) – قرار التخصيص الصادر للأرض أو الشقه
٢) – صورة الترخيص الصادر للشركه.
٣) – صورة سجل تجاري حديث لم يمضي عليه ثلاثة أشهر
٤)- الذهاب الي الحى التابع له الشقه أو جهاز المدينه التابعه لهيئة المجتمعات العمرانيه
٥)- التأكد من صحة التوكيل إذا وجد هل مازال ساري من عدمه و ان التوكيل يبيح له البيع و التصرف في المبيع و ذلك من الشهر العقاري الصادر منه التوكيل .
٦) – إذا تم سداد كامل المبلغ – كاش – تأكد من ان العقد ثابت به أن الثمن خالص تم سداده جميعه وأن التوقيع يعتبر مخالصة بهذا الثمن ثم يقوم البائع بعمل توكيل خاص بالبيع للنفس و للغير لا يجوز إلغائه الا بحضور الطرفين أو عقد وكاله رسمي مثبت به التعامل مع الجهات الحكوميه الخاصه بالشقه وشركات المياه والكهرباء والغاز وكافة المرافق والمصالح التي تتبع الشقه
٧) – أما إذا كانت الشقه بالتقسيط. علي دفعات يجب عليك التأكد من أن المقدم المدفوع مذكور في العقد وأن الدفعات المؤجلة مثبته ببنود العقد بالمبلغ والتاريخ لكل سداد وأن إجمالي كل هذا يساوى الثمن المتفق عليه وهو قيمة الشقة إجمالاً و عندما تقوم بسداد القسط تقوم الشركه البائعه بالتوقيع امام القسط المستحق بالتاريخ و تنزيله من العقد أو من إلايصال
٨) -تاكد من بنود العقد جيدا و ان لك حصة فى الارض وتأكد من كافه حقوقك
و ركز لأن فيه شركات تلزم المشتري بنسبه في حالة اعادة البيع أو التنازل لنقل الملكيه الي المالك الجديد بالمخالفه للقانون .
٩) -التأكد من وجود شرط جزائي على من يخالف أياً من بنود العقد سواء مواعيد السداد أو مواعيد التسليم للشقة أو أي التزام آخر بالعقد
=========================
#متخصصون فى القضايا المدنيه ومنازعات عقود الملكيه وعقود الإيجار
#متخصصون فى إنهاء كافة إجراءات البيع ونقل الملكيه وصياغة العقود باحترافيه وتوثيقها #مراجعة سندات الملكية والتاكد من صحتها
للتواصل
0822514580
01097607564
