حالات يسقط فيها عقد الإيجار القديم في المحال التجاريه
متي يجوز فسخ عقد الإيجار القديم
كتب : علي معوض المحامي
أهم النقاط التي تستطيع من خلالها فسخ عقد الإيجار القديم:
١) – عدم تحديد مدة العقد أو كتابة مشاهره أو طول حياة المستأجر أو ما شابه ذلك مما يوحي الغموض في تحديد مدة العقد مما يجعله عرضة للفسخ في هذه الحالة يمكن لأي من الطرفين إنهاءه بإخطار الطرف الآخر، قبل موعد الإيجار المحدد بفترة لا تقل عن ٩٠ يوما.
الحل )) يجب تحديد مدة العقد بوضوح
٢) – تغيير أو تعديل معالم العين بدون موافقه صريحه من المؤجر أو ورثته مثل إزالة أو إضافة حوائط أو إجراء أعمال من شأنها التغيير الجذري أو الكلي أو الجوهري في العين وهو من أهم الأسباب القانونيًه لفسخ العقد
الحل )) عدم إقامة تعديلات إلا بموافقة المالك كتابيا
٣) – إساءة استخدام العين بطريقه قد تعرضه لأضرار تؤثر على سلامة الاساسات او الانشاءات او المبني أو قد تعرضه للهدم أو التلف وتعرض حياة باقي السكان للخطر ، إذ إن هذه الأفعال سبب قوي و مقنع المحكمه تؤدي الي فسخ العقد من قبل المؤجر ليحمي العين من الهلاك
٤)- عدم سداد الاجره المستحقه :
الامتناع عن سداد الاجره في المدة المحدده في العقد هي أحد أهم أسباب فسخ عقد الإيجار لأن عدم سداد القيمة الإيجارية أو التأخر في السداد لمدة تزيد عن ٦ أشهر دون وجود اتفاق مع المالك هي اسرع بند في عقود الإيجار لفسخه واستعادة العين للمؤجر
٥) – استخدام العين في أنشطة غير قانونية أو غير أخلاقيه مثل اعمال الدعاره أو الفسق أو تجارة المخدرات … أو الأعمال المنافية للاداب
أو
تأجير العين من الباطن دون إذن المؤجر يؤدي إلى فسخ العقد
أو
إذا قام المستأجر بتغيير نشاط المحل بدون موافقة المالك
#كبسوله قانونيه
علي معوض المحامي